Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania?

Znalezienie odpowiedniego mieszkania na wynajem jest niezwykle ważne, szczególnie, kiedy dana osoba planuje wynajem na dłuższy okres czasu. Dla osoby wynajmującej mieszkanie ważna jest lokalizacja, koszty związane z utrzymaniem mieszkania oraz jego standard. W zależności od potrzeb i oczekiwań, zwraca się uwagę na układ mieszkania i rodzaj kuchni (zamknięta lub salon z aneksem).

Komfortową sytuacją jest, jeżeli dana lokalizacja skomunikowana jest bezproblemowo z innymi dzielnicami miasta - dzięki temu, sprawnie można poruszać się po całym mieście. Wynajem mieszkania jest bardzo wygodną opcją dla studentów oraz osób nie planujących z różnych powodów kupna mieszkania. Opłata za wynajem obejmuje kwotę za wynajem dla właściciela, opłaty administracyjne oraz media według zużycia przez wynajmującego. Przy spisywaniu umowy warto ustalić z właścicielem szczegółowe warunki dotyczące terminu płatności za dany miesiąc, mając na uwadze opłaty zmienne - opłaty za energię elektryczną i gaz oraz opłaty za ogrzewanie.

Jak finansować zakup nieruchomości?

Zakup nieruchomości można finansować z gotówki lub kredytu. Ludzie czasami kupują dwa-trzy mieszkania, w jednym mieszkają, a dwa wynajmują. Jest to racjonalne rozwiązanie, ponieważ pozwala lepiej funkcjonować i nie wydawać pensji na spłatę kredytu, jednak wymaga także dużego wysiłku finansowego. Przecież trzeba też spłacać kredyt. Lepiej zatem kupić mieszkanie do remontu, wyremontować je, pomieszkać, wynająć, wziąć kredyt i kupić nowe mieszkanie dla siebie.

To całkiem racjonalne rozwiązanie. Niejedna osoba podejmuje taką niełatwą decyzję. W razie problemów finansowych mieszkanie z kredytem można sprzedać. Jest to jakieś wyjście z sytuacji. I to całkiem niezłe. Jakość mieszkania jest ważna, nowe mieszkanie w apartamentowcu sporo kosztuje. Mieszkanie w bloku jest o wiele tańsze, dlatego warto taki lokal nabyć. Na pewno jest to sprawa godna uwagi. Zakup mieszkania to poważna decyzja na wiele lat. Nie należy nigdy podejmować jej pochopnie. Warto przemyśleć sprawę bardzo dokładnie i znaleźć mieszkanie w dobrej cenie.

Nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z bardzo dobrych pomysłów na znakomity zarobek. Możemy na przykład kupować stare domy, a później sprzedać je kilka razy drożej. Oczywiście musimy najpierw przeprowadzić gruntowny ich remont, niemniej jednak koszty materiału na pewno się zwrócą i to z dużą nawiązką. Trzeba będzie poświęcić sporo czasu i pieniędzy, niemniej jednak z pewnością będzie to opłacalna inwestycja.

Najlepiej negocjować jest jak najmniejsze ceny nieruchomości, aby później więcej zarobić. Kolejną możliwością zarobienia na nieruchomościach jest kupienie mieszkań i późniejsze ich wynajmowanie ludziom. Obecnie jest sporo osób, które chętnie wynajmują mieszkanie w większym mieście, bo przenieśli się tam na przykład w związku z nową pracą i niekoniecznie chcą wiązać się długim kredytem hipotecznym w celu zakupienia własnego lokum. Niektórzy inwestorzy kupują takie mieszkania na kredyt, następnie je wynajmują, a czynsz za wynajem pokrywa raty, a dodatkowo pozwala zarobić kilkaset złotych ponadto do domowego budżetu.

Inwestowanie w mieszkania na wynajem

Kupno mieszkania pod wynajem jest wciąż uważane za jeden z lepszych sposobów na inwestycje. Jest to przykładowo sposób na pomnażanie kapitału zdecydowanie bardziej polecany niż tradycyjne lokaty bankowe. Rentowność mieszkań pod wynajem waha się zazwyczaj od 3 do nawet 7-8 procent w zależności od miasta. Kupując mieszkanie pod wynajem, powinniśmy brać pod uwagę dwa typy zysków - te bieżące dochody z wynajmu, ale także wzrost wartości naszego mieszkania w czasie.

Trzeba oczywiście uzmysłowić sobie, że do kosztu zakupu nieruchomości trzeba dodać jeszcze koszty jej remontu czy urządzenia. Dodatkowe wydatki pojawiają się też w trakcie trwania najmu w postaci różnych napraw czy zakupu niezbędnych sprzętów. Te wszystkie koszty należy odjąć od naszych zysków z najmu. Dużym problemem może okazać się też znalezienie odpowiednich lokatorów, którzy nie zniszczą nam mieszkania i nie będą zalegać z płatnościami. Nim podejmiemy zatem decyzję o kupnie mieszkania pod wynajem, warto rozważyć wszystkie plusy i minusy takiego rozwiązania.

Inwestowanie w działki - czy to się opłaca?

Inwestowanie często kojarzy nam się z lokatami oszczędnościowymi czy graniem na giełdzie. Tymczasem o wiele opłacalne obecnie są inwestycje długoterminowe, które mogą nam przynieść mnóstwo zysku po kilku czy nawet kilkunastu latach. Do takich inwestycji należą działki budowlane, które często można zakupić w naprawdę atrakcyjnych cenach.

Tendencja wzrostu cen działek budowlanych jest rosnąca od kilku lat, i zapowiada się, że tak właśnie pozostanie przez dłuższy czas co może sprawić, że pieniądze jakie włożymy w zakup działki w atrakcyjnej komercyjnie lokalizacji zwrócą nam się podwójnie! Inwestycja w stałe nieruchomości to opcja bardzo bezpieczna, jako że lokujemy pieniądze w daną nieruchomość, a nie bezpośrednio obracamy nimi przez dłuższy czas, by zdobyć zysk. Szczególną uwagę warto zwrócić na działki budowlane znajdujące się w dobrej lokalizacji w perspektywie położenia dużego miasta, jednak bardziej na uboczu, na łonie natury. To właśnie te nieruchomości cieszą się wyjątkową popularnością, a my możemy na tym zarobić naprawdę dobre pieniądze!